★管理費削減とは、管理会社への管理委託料や各種設備のメンテナンス料を見直してコスト削減する作業をいう。
☆マンション管理士よりひとこと
管理会社最大の敵、それは管理組合からの｢管理委託料の減額請求｣です。
高度成長を続けていた時代は｢人件費の高騰｣を理由に管理費値上げ要求を出し続けてきた管理会社ですが、バブルが弾けた瞬間から｢景気が後退してるのに管理費が下がらないのはおかしい｣と管理組合から毎年のように値下げ話を出されるようになりました。
なお、管理費削減額の一定割合を成功報酬として管理費削減を提案する会社も結構ありますが、見積もりの安い管理会社へ強引に変更させた結果、管理会社のサービス品質が比例して下がるケースもあり、管理費削減コンサルタントの実務能力とモラルが疑問視されています。
この「マンション管理組合の学校」発起人の一人で、マンション管理士（メルすみごこち事務所）とマンション管理会社（クローバーコミュニティ）の代表。まわりが勝手に「すごい人」と誤解しているが、実はマンション管理や修繕の専門知識は高くない。とにかく仕事もプライベートも理事会も「楽しく」「新しい」ことを考えていないとアタマが腐ってしまうので、取り扱い注意。
