【新人マンション管理士レポート】マンション火災保険は安くできる、を学んだ

「住宅安心コラボセミナーから」（１回目）

メルすみごこち事務所のメル夫です。只今研修中です。
3.11の震災からもう7年が経過しました。早いものですね。
今回は震災の時問題となった保険をテーマとして、先週受講した、住宅安心コラボセミナーの報告をさせていただきます。

【大規模修繕工事に関係する２種類の保険】

「住宅安心コラボセミナー」にて説明を受けた、大規模修繕工事に関係する２種類の保険について、２回に分けてご説明します。

今回は、「マンションドクター火災保険」（大規模修繕工事等マンションの管理ををきちんと実施していると安くなる）を、そして次回は「あんしん大規模修繕工事瑕疵保険」(大規模修繕を依頼する施工業者にかけておいてもらうと、万一不具合等が発見されても保険で対応)をご紹介します。

【損害保険の保険料は高い】

一般にマンション管理組合が損害保険を掛けようとすると、２００戸のマンションの場合、新築で６０万円～７０万円に対し、築３０年では２４０万円～３００万円もかかり、新築の場合の約４倍にもなります。

損害保険料は、高経年マンションの増加による経営の悪化により高騰したそうで、築２０年超のマンションの損害率（保険金÷保険料）は約９０%と、損保会社の恒常的赤字の原因となっているそうです。

【高騰の原因は高経年マンションのメンテナンス不足】

２年半前に「マンションドクター火災保険」という商品を販売開始した日新火災海上保険株式会社（以下、「日新火災」）＿＿。
事故の原因分析を行い、事故の４０％が給排水設備関連であり、メンテナンス不足であることがわかったそうです。老朽化による錆穴の発生や配管連結部への負荷による継手破損が典型例でした。

そこで日新火災では、保険料について築年だけの一律アップをやめました。
メンテナンスの有無、あるいは事故なしでも一律評価の弊害をなくし、管理状況に応じた設定にかえたのです。その結果、前述の２００戸クラスの場合、新築は６０万円～７０万円で同じですが、築３０年で８０万円～２４０万円と抑え、最安で新築比１．２倍へと抑えることができたとのことです。